BESICHTIGUNGEN MÖGLICH | provisionsfrei
Neubauprojekt mit 18 Wohneinheiten | West-Ausrichtung | Garten oder große Terrassen | JUDENDORF-STRASSENGEL
DATEN & FAKTEN
Wohnfläche: ca. 97,77m² (Top 9)
Terrassen/ Balkone: ca. 39,59m² mit Süd/West- Ausrichtung
Parkplatz: 1 nicht überdachter Autoabstellplatz im Preis inkludiert und ein 2. nicht überdachter Parkplatz kostet € 6.000.- inkl. Ust.
Lage: ruhige Süd/West-Lage
Heizung: Fußbodenheizung
Vorzüge: Neubau, ziegelmassiv, West-Ausrichtung, ruhige Lage, Parkettböden, 14cm Fassadendämmung
Baujahr: 2021, Fertigstellung/ Übergabe November 2022
Heizwärmebedarf: 43,1 kWh/m²a
Provision: provisionsfrei für den Käufer bzw. die Käuferin
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
In Judendorf-Straßengel, nur ca. 5 Fahrminuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt, entstehen in absoluter Ruhelage Neubauwohnungen mit Garten oder großer Terrasse, die trotz der ländlichen Lage eine perfekte Infrastruktur, sowie eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz bieten.
Das Neubauprojekt besteht aus 18 Wohneinheiten mit großen Terrassen bzw. Balkonen oder Eigengärten, 36 KFZ-Parkplätzen, einem Kellerabteil pro Wohneinheit, Müllplatz im Freien, überdachte Fahrradabstellflächen. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca.48 m² bis ca.114m².
Beheizt wird das Haus per Fußbodenheizung mittels zentralem Gasbrennwertgerät, das sich im Keller befindet und dank der ziegelmassivbauweise der Außenwände und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte im Energieausweis wiederspiegeln.
Judendorf-Strassengel gehört zu Gratwein und ist mit rund 13.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 85 km² die größte Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung. Die im Norden von Graz gelegene Gemeinde ist ca. 8 Autominuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt und bietet ländliches Flair mit kurzem Weg in die Stadt Graz. Der öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bus oder Schnellbahn bzw. Zug) sind auch sehr gut und die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Ärzte, Supermarkt, Bank, Cafés, uvm..
Entfernungen:
Supermarkt: ca. 300 Meter
Bushaltestelle: ca. 450 Meter
Apotheke: ca. 900 Meter
Hauptplatz Judendorf: ca. 1.100 Meter (Kindergarten, Volkschule, Post, Friseur, Fitnessstudio, Gemeindeamt, Cafe,...)
Bahnhof Gratwein (Zone 2): ca. 1.200 Meter
Ärztezentrum Judendorf: ca. 1.300 Meter
Bahnhof Judendorf (Zone 1): ca. 1.600 Meter
LKH Graz II Hörgas: ca. 3.600 Meter
NMS Gratkorn: ca. 4.600 Meter
Shopping Nord/ Grazer Stadtgrenze: ca. 6.600 Meter
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, die natürlich auch am Wochenende möglich wäre.
Vor Ort erhalten Sie eine "Expose-Mappe", die alle Grundrisse der Wohneinheiten, den Lageplan, die Bau- und Leistungsbeschreibung und vieles mehr enthält.
Kontaktieren Sie mich jederzeit, gerne auch am Wochenende, unter der Telefonnummer: 0664 20 21 481 (Gosch Patrick)
TOP 09 I OG1+2:
Wohnfläche: 97,77m²
Terrasse: 39,59m²
Kaufpreis (Eigentum): € 389.990.-
Kaufpreis (Anlegerpreis): € 340.990.-
➡️ Musterberechnung für die Finanzierung dieser Wohnung
Bereits verkauft:
TOP 01 | EG: WFL: 62,56m² | Terrasse: 18,63m² | Grünfläche: 87,05 m² | VERKAUFT
TOP 02 | EG: WFL: 62,50m² | Terrasse: 41,62m² | Grünfläche: 145,95 m² | VERKAUFT
TOP 03 | OG1: WFL: 64,82m² | Terrasse: 20,58m² | VERKAUFT
TOP 04 | OG1: WFL: 49,10m² | Terrasse: 36,13m² | VERKAUFT
TOP 05 | OG2: WFL: 76,85m² | Terrasse: 24,02m² | VERKAUFT
TOP 06 | EG: WFL: 62,56m² | Terrasse: 18,63m² | Grünfläche: 52,71m² | VERKAUFT
TOP 07 | EG: WFL: 62,50m² | Terrasse: 41,62m² | Grünfläche: 138,50m² | VERKAUFT
Top 08 I OG1+2: WFL: 106,32m² I Terrasse: 18,63m² I VERKAUFT
TOP 10 | EG: WFL: 62,45m² | Terrasse: 42,62m² | Grünfläche: 215,53m² | VERKAUFT
TOP 11 | EG: WFL: 62,56m² | Terrasse: 18,63m² | Grünfläche: 79,31m² | VERKAUFT
TOP 12 | OG1: WFL: 65,43m² | Terrasse: 41,58m² | VERKAUFT
TOP 13 | OG1: WFL: 48,63m² | Terrasse: 16,64m² | VERKAUFT
TOP 14 | OG2: WFL: 76,85m² | Terrasse: 24,02m² | VERKAUFT
TOP 15 | EG: WFL: 62,45m² | Terrasse: 43,62m² | Grünfläche: 162,32m² | VERKAUFT
TOP 16 | EG: WFL: 62,55m² | Terrasse: 18,63m² | Grünfläche: 65,72m² | VERKAUFT
TOP 17 | OG1+2: WFL: 115,11m² | Terrasse: 39,59m² | VERKAUFT
TOP 18 | OG1+2: WFL: 115,67m² | Terrasse: 18,63m² | VERKAUFT