BESICHTIGUNGEN MÖGLICH
NEUBAUPROJEKT mit 5 Wohneinheiten mit Garten oder großer Terrasse I Tiefgaragenplatz I Nähe ORF- Zentrum bzw. GRAZ- ST.PETER
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DATEN & FAKTEN
Wohnung Top 1: ca. 72,50m² Wohnfläche mit ca. 118m² Garten
Wohnung Top 2: ca. 72,51m² Wohnfläche mit ca. 47m² Garten
Wohnung Top 3: ca. 72,26m² Wohnfläche mit ca. 26m² Terrasse
Wohnung Top 4: verkauft
Wohnung Top 5: verkauft
Parkplatz: Ein Tiefgaragenparkplatz kostet € 25.000.- Aufpreis. [Download Plan Tiefgarage]
Kellerabteil: Ein ca. 4m² großes Kellerabteil ist pro Wohneinheit im Kaufpreis inkludiert.
Lage: Seitengassenlage, Süd-/Westausrichtung (Top 1 u. Top 3), Westausrichtung (Top 2)
Vorzüge: Ruhige Umgebung, Lift, Fußbodenheizung, moderner Baustil, große Terrassen/ Eigengarten, Tiefgarage, niedrige Betriebskosten
Heizung: Fußbodenheizung per Fernwärme
Baujahr: Fertigstellung Oktober 2023, Übergabe November 2023
Heizwärmebedarf: B à 36 kWh/m²a; A à fGEE 0,72
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
In einer Seitengasse in der Nähe des ORF-Parks in Graz entsteht ein Neubauprojekt mit nur 5 Wohneinheiten, entweder mit Eigengarten oder mit großer Terrasse oder großem Balkon.
Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil inkludiert und ein Tiefgaragenparkplatz kostet € 25.000.- inkl. Ust. Aufpreis.
Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung per Fernwärme beheizt. Dank der Ytong-Ziegel (40cm) bzw. der Betonbauweise sind niedrige Heizkosten zu erwarten bzw. ist eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert, da bei dieser Ziegelstärke kein Vollwärmeschutz verbaut werden muss.
Alle Wohneinheiten sind per Lift von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoß erreichbar und werden mit elektr. Raffstores und einem Fliegengitter pro Wohnraum ausgestattet und der verlegte Parkett hat eine Stärke von 3mm.
Zu erwähnen ist auch, dass ein Stromkabel zu dem Tiefgaragenparkplatz, der pro Wohneinheit inkludiert ist, verlegt wird, sodass nachträglich eine Wallbox angebracht werden kann, damit zukünftig Elektroautos geladen werden können.
Bis Anfang des Sommers 2023 gibt es noch die Möglichkeit, die Fliesen und Parkettböden mit auszusuchen und die Fertigstellung ist für Oktober 2023 bzw. die Übergabe für November 2023 geplant.
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Kontaktieren Sie mich bitte unter der Telefonnummer: 0664 2021481 Gosch Patrick
ENTFERNUNGEN
Öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 50 Meter
ORF Park: ca. 300 Meter
Merkur Arena und Autobahnaufahrt: ca. 1.000 Meter
Volkschule: ca. 1.700 Meter
Kindergarten: ca. 1.800 Meter
Murpark (Einkaufszentrum): ca. 1.800 Meter
KAUFPREISE [Preisliste]
TOP 01 I EG: WFL: ca. 72,50m² | Terrasse: ca. 28m² | Garten: ca. 118² | Grundanteil: ca. 106,59²| KAUFPREIS: € 435.000.- [Download Grundriss Top 01]
TOP 02 I EG: WFL: ca. 72,51m² | Terrasse: ca. 15m² | Garten: ca. 47² | Grundanteil: ca. 106,59²| KAUFPREIS: € 435.000.- [Download Grundriss Top 02]
TOP 03 I 1. OG: WFL: ca. 72,26m² | Balkon: ca. 26,05m² | KAUFPREIS: € 435.000.- (Endverbraucher) [Download Grundriss Top 03]
Parkplatz: Ein Tiefgaragenparkplatz kostet € 25.000.— Aufpreis.
➡️ Musterberechnung für die Finanzierung dieser Wohnungen