BESICHTIGUNGEN MÖGLICH

Terrassenwohnung mit ca. 121m² Wfl I 3 Schlafzimmer I ca. 96m² Westterrasse I 2 Tiefgaragenplätze im KP. inkludiert I ruhige Grazer Bestlage I Graz-St.Peter

DATEN & FAKTEN

Wohnfläche: ca. 121,03m²

Terrasse/ Balkon: ca. 96,46m²

Kellerraum: ca. 8,66m²

Ausrichtung: Westlage

Bauweise: ziegelmassiv (50er Ziegel) und Stahlbeton

Parkplätze: 2 Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis inkludiert

Heizung: Fußbodenheizung

Vorzüge: absolute ruhige und erhöhte Traumlage, Panoramablick, Smart-Home v. Loxone, hochwertige Einbauküche vom Tischler mit Neff- Geräten, Einbaumöbeln vom Tischler im Eingangsbereich und Abstellraum, Gaulhofer Holz-Alu-Fenster in Anthrazit mit elektr. Raffstores und Insektenschutz, Decke in Betonoptik mit Spots

Heizwärmebedarf: B - 44 kWh/m²a; A - fGEE 0,78

Baujahr: 2019

Terrassenwohnung in Graz/ St. Peter- Exklusivität in Stadtnähe

In Graz- St. Peter, unweit vom Schloss Lustbühel, wird in erhöhter Lage und in einer von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft eine einmalige Traumimmobilie verkauft. Die außergewöhnliche Wohnung, mit ca.121 m² Wohnfläche wurde 2019 gebaut und besticht durch ihre raffinierte Architektur und dem modernen Design.

In die Eigentumswohnung gelangt man über die Außentreppe oder bequem mit dem Lift, der barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür fährt. Erwähnenswert ist auch, dass 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert sind sowie der dazugehörige ca. 8,6m² große Kellerraum, der sich unmittelbar neben der Wohnung befindet.

Die Verkäufer haben bei der Planung und Ausführung keine Kosten und Mühen gescheut. Moderne Materialien auf dem neuesten Stand der Technik, wie das SMART-HOME-System von Loxone, bieten höchsten Wohnkomfort. Per App oder Schalter, der sogar mit 5 Funktionen belegbar ist, steuern Sie hiermit Raffstores, Licht (Deckenspots), Musik und vieles mehr, sogar von unterwegs aus.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen große Fensterflächen und eine Fußbodenheizung. Die jetzigen Besitzer haben sich für eine Massiv-Bausweise entschieden. Die Außenmauern wurden mit 50er- Ziegeln oder Stahlbeton gebaut und alle Innenwände sind in Ziegelbauweise errichtet worden.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die ca. 96m² große Terrasse, die Privatsphäre ist auf der großen West-Terrasse garantiert, da es keine direkten Nachbarn auf der Etage gibt. Sie ist von allen 3 Schlafräumen wie auch vom Wohn- Essbereich begehbar. Die Terrasse wurde mit großen Feinsteinzeug-Platten ausgestattet, diese wurden aufgeständert verlegt, sodass das Regenwasser optimal abrinnen kann. Des Weiteren wurde ein Teil der Terrasse überdacht bzw. mit einer elektrisch gesteuerten Überdachung versehen. Ein Baum und zahlreiche Pflanzen spenden zusätzlichen Schatten.

Die Einbaumöbel im Eingangsbereich und im Abstellraum sowie die hochwertige Küche mit Neff-Geräten und Kochinsel wurden vom Tischler gefertigt und sind im Kaufpreis enthalten. Bei der Planung der offenen Küche wurde berücksichtigt, dass eine Unterhaltung zwischen den Gästen im Wohn-Essbereich und der Wohnungsbesitzer in der Küche möglich ist.

Erwähnenswert ist auch, dass nicht nur ein Gäste-WC mitgeplant wurde, sondern auch 2 Bäder. So kommt es morgens zu keiner Verzögerung, da sowohl Eltern als auch Kinder jeweils ein eigenes Bad nutzen können. Hier ist auch zu betonen, dass ein sogenannter Elternteil geplant wurde, das Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Schrankraum und zum Elternbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Eine Fixverglasung zwischen dem Eltern- Schlafzimmer und Badezimmer sorgt für ausreichend Tageslicht. Auf Wunsch kann diese Fixverglasung auch mit einer Milchglasfolie oder ähnlichem versehen werden.

Trotz der exklusiven Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn) ist auch nur ca. 1,1 Kilometer entfernt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Eustacchio Gründe mit Sport und Spielplätzen, wöchentlichen Bauernmarkt sowie der dazugehörigen Waldfläche für jegliche Sportaktivitäten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einzigartige Immobilie näher kennenzulernen und Ihren Traum von modernem, komfortablem Wohnen in Stadtnähe zu verwirklichen. Besichtigungen sind per Voranmeldung jederzeit (auch am Wochenende) möglich, Gosch Patrick 0664 20 21 481.