BESICHTIGUNGEN MÖGLICH | provisionsfrei
2 Doppelhaushälften mit je 2 Wohneinheiten und 5 Wohnungen auf 3 Bauteile aufgeteilt I Sackgassenlage I absolute Ruhe I Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis inkludiert I PROVSIONSFREI I GRAZ-WETZELSDORF
…WEITERE BILDER UND VIDEOS FINDEN SIE AM ENDE DER SEITE
DATEN & FAKTEN
Bauteil A: 2 Doppelhaushälften
Bauteil B: 2 Doppelhaushälften
Bauteil C: 4 Wohnungen und 1 Penthouse
Wohnfläche: ab ca. 62,17m² bis ca. 94,81m² Wohnfläche
Terrassen: ab ca.14,55m² bis ca. 44,22m²
Balkon/ Dachterrassen: ab ca. 13,4m² bis ca. 129,67m²
Grünfläche/ Eigengarten: ab ca. 104,74m² bis ca. 168,83m²
Ausrichtung: Süd-Ausrichtung und Süd/West-Ausrichtung
Kellerabteil: je Abteil zwischen 15m² und 20m² groß
Parkplatz: 1 Tiefgaragenparkplatz ist im Kaufpreis inkludiert, bei Wohnung C4/C5 und C6 sind 2 TG- Parkplätze im Kaufpreis inkludiert
Baubeginn: voraussichtlich 1.Quartal 2023
Im Kaufpreis inkludiert: elektr. Rollo, hochwertiger Parkett, Insektenschutz bei d. Fenstern, Klima- Vorbereitung, uvm.
Vorzüge: nur 9 Wohneinheiten, moderner Baustil, große Terrasse mit Eigengarten, gute Infrastruktur, Ruhelage, uvm.
Lage: Sackgassenlage, das letzte Grundstück einer Sackgasse, absolute Ruhe
Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf: B à 49,5 kWh/m²a; A à fGEE 0,75 (Energieausweis gültig bis 17.08.2031)
Provision: provisionsfrei für den Käufer
ALLGMEINE BESCHREIBUNG
In Graz- Wetzelsdorf entstehen 2 Doppelhaushälften mit je 2 Einheiten sowie 5 Wohnungen in einem weiteren Bauabschnitt. Das Projekt befindet sich am letzten Grundstück einer Sackgasse und somit ist absolute Ruhe garantiert!
Bei allen Wohneinheiten ist ein Kellerabteil (zwischen 6,74m² und 49,32m² groß) im Kaufpreis inkludiert!
Das Projekt ist auf 3 Bauteile aufgeteilt:
Bauteil A: 2 Doppelhaushälften (Maisonettwohnungen)
Bauteil B: 2 Doppelhaushälften (Maisonettwohnungen)
Bauteil C: 4 Wohneinheiten bzw. ein Penthouse
Erstmalige Grundrissänderungen im Inneren sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich. Somit wird Ihre zukünftige Traumimmobilie entsprechend Ihrer Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind wählbar.
Weitere Highlights sind die gute Ausstattung, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind: hochwertige Parkettböden bzw. Fliesen, elektr. Rollos, Insektenschutz bei den Fenster, 3- Schicht- Verglasung, Klima- Vorbereitung, uvm..
Die Objekte werden mittels Luftwärmepumpe bzw. per Fußbodenheizung beheizt und Dank der Ziegelmassiv- bzw. Betonbauweise und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte des Energieausweises widerspiegeln. Zu erwähnen ist auch, dass die nicht tragenden Innenwände in Trockenbauweise ausgeführt werden.
Alle Wohnungen sind am modernsten Stand der Technik und es wurde auf eine komfortable Bauweise geachtet. Großzügige Fensterflächen garantieren eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Der Baustart ist im 1. Quartal 2023 geplant und die Bauzeit wird ca. 15 bis 17 Monate betragen (genauere Auskünfte können wir aufgrund des Rohstoffmangels nicht machen, im Kaufanbot bzw. Kaufvertrag wird ein genauer Übergabetermin bzw. die Fertigstellung festgehalten).
Entfernungen
ca. 400 Meter: Bushaltestelle, Spielplatz
ca. 750 Meter: Supermarkt, Post, Trafik, Fitnessstudio, Cafe,...
ca. 1,2 Kilometer: Kindergarten
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Kontaktieren Sie mich bitte unter der Telefonnummer: 0664 2021481 Gosch Patrick.
KAUFPREISE [Preisliste downloaden]
Bauteil A | Top A1: Wohnfläche: 94,93 m² | Terrasse: 14,55 m² | Balkon: 13,6m² I Grünfläche: 168,83 m² | Kellerabteil: 47,86 m² I Kaufpreis: € 624.900,- I [Grundriss]
Bauteil A | Top A2: Wohnfläche: 93,66 m² | Terrasse: 16,88 m² | Balkon: 13,4m² I Grünfläche: 104,74 m² | Kellerabteil: 48,48 m² I Kaufpreis: € 614.900,- I [Grundriss]
Bauteil B | Top B1: Wohnfläche: 94,81 m² | Terrasse: 14,55 m² | Balkon: 13,6m² I Grünfläche: 126,45 m² | Kellerabteil: 48,42 m² I Kaufpreis: €614.900,- I [Grundriss]
Bauteil B | Top B2: Wohnfläche: 93,64 m² | Terrasse: 16,88 m² | Balkon: 13,4m² I Grünfläche: 118,77 m² | Kellerabteil: 47,84 m² I Kaufpreis: € 624.900,- I [Grundriss]
Bauteil C | Top C1 I EG: Wohnfläche: 62,17 m² | Terrasse: 44,22 m² I Grünfläche: 122,21 m² | Kellerabteil: 6,74 m² I Kaufpreis: € 404.900,- I [Grundriss]
Bauteil C | Top C2 I EG: Wohnfläche: 67,21 m² | Terrasse: 43,76 m² I Grünfläche: 181,78 m² | Kellerabteil: 6,74 m² I Kaufpreis: € 444.900,- I [Grundriss]
Bauteil C | Top C3 I 1. OG: Wohnfläche: 70,50 m² | Balkon: 33,39 m² | Kellerabteil: 6,74 m² I Kaufpreis: € 384.000,- I [Grundriss]
Bauteil C | Top C4 I 1. OG: Wohnfläche: 79,11 m² | Balkon/ Terrasse: 65,02 m² | Kellerabteil: 6,74 m² I Kaufpreis: € 589.900,- I [Grundriss]
Bauteil C | Top C6 I 2. OG: Wohnfläche: 88,23 m² | Dachterrasse: 129,67 m² I Kellerabteil: 11,15 m² I Kaufpreis: € 724.900,- I [Grundriss]
